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国家银行指出，若按照国际标准，马来西亚的房屋被认定是“严重负担不起”。

国行财务监督组主任凯沙依斯干达指出，根据国际公共政策顾问机构Demographia所开发的中位数倍数（median multiple）方法，一所房屋的价格不超过家庭年收入的3倍，才可被视为负担得起。

他指出，这个方法也获世界银行、联合国及哈佛大学推荐。

他今日（24日）在汇报会上对记者说：“（大马）的负担能力减弱，中位数倍数负担能力（房价与家庭年收入之比）从2012年的3.9倍上升至2016年的4.8倍。”

他指出，大多数的大马人无法负担新推出平均售价为41万7262令吉的房屋，而全国可负担房屋的最高售价是28万2000令吉。

他说，大马73%的未售房屋属于不可负担，其中柔佛有最多的未售房屋，接下来是雪兰莪、吉隆坡、霹雳和槟城。

不过，他指出，随着房价适度下降，国内房产市场的情况有所改善。

“跟之前比较，新推出房产中的可负担房屋比例提高。”

凯沙依斯干达指出，截至今年6月，房屋贷款批准率是74.6%，30万令吉以下房屋的批准率则约为70%。他说，今年近半数的获批贷款是来自首购族。

他也说，房贷被拒的80%原因是房屋的价格超过申请人年收入比例的3倍。他补充，其他原因是申请人已经负债累累、财务记录不佳，以及文件不足。

他指出，政府推出各项措施，以让更多人拥屋，尤其是B40和M40家庭，包括担保计划如我的首间房屋计划及房屋信贷担保计划、每月还款援助如青年房屋计划，以及2020年财政预算案所宣布的“先租后买”计划。

凯沙依斯干达指出，国行也在今年初推出可负担房屋基金，也就是两年拨款10亿令吉，以协助B40群体拥屋。

他说，此基金已让逾1100户家庭拥屋，总资产价格为1亿8000万令吉。

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