12399456https://www.upal.com.my/zh/feeds/jobFeedKwongwahArray ( [0] => HTTP/1.1 200 OK [1] => Date: Thu, 25 Dec 2025 05:06:58 GMT [2] => Content-Type: text/xml; charset=utf-8 [3] => Connection: close [4] => Cache-Control: no-cache, private [5] => Cache-Control: no-cache, no-store, must-revalidate [6] => Set-Cookie: UpalLiveSession=eyJpdiI6IitqeUQ1cmlUM0NZTWNmOWJDMnlodGc9PSIsInZhbHVlIjoib1pUaFBYTXljd0RGMk5HNk04ZXBmRGYrc1hZbmxIXC9YN1ptK2NYZWRyM1dKWUNRbzlCbG9wWUx5UERHbUw1YTZQQ2dzT2xuOFRkcWN4WFprMmtcL0swUT09IiwibWFjIjoiMDk2MDc5MDE5NGFlZWUwY2YzMzBkYmVjOGYxZGUyZjgwOWQ1MmE0MDZjNjBhYWQ3MjE5NzExNzc0ZDc5NjM1NiJ9; expires=Sun, 24-Dec-2028 05:06:58 GMT; Max-Age=94608000; path=/; HttpOnly [7] => x-frame-options: SAMEORIGIN [8] => x-content-type-options: nosniff [9] => x-xss-protection: 1; mode=block [10] => referrer-policy: strict-origin-when-cross-origin [11] => permissions-policy: geolocation=(), microphone=(), camera=() [12] => content-security-policy: default-src * 'unsafe-inline' 'unsafe-eval' data: blob:; script-src * 'unsafe-inline' 'unsafe-eval' data: blob:; style-src * 'unsafe-inline' data:; img-src * data: blob:; font-src * data:; connect-src *; frame-src *; object-src *; media-src *; child-src *; [13] => Server: cloudflare [14] => x-robots-tag: noindex, nofollow, nosnippet, noarchive [15] => strict-transport-security: max-age=31536000; includeSubDomains; preload [16] => expires: Fri, 26 Dec 2025 05:06:58 GMT [17] => vary: Accept-Encoding [18] => Report-To: {"group":"cf-nel","max_age":604800,"endpoints":[{"url":"https://a.nel.cloudflare.com/report/v4?s=lR6%2B9n1XhlJOTobyhI3LqoxcCvjAggQev1mAC%2F%2FA85PBtbaZPQl0i8u9zIb%2Fssv9fQY3jZqjOrGHWVMAYCBwRci29JjKo%2Bb7TmN%2BIdhg9A%3D%3D"}]} [19] => cf-cache-status: DYNAMIC [20] => Nel: {"report_to":"cf-nel","success_fraction":0.0,"max_age":604800} [21] => Speculation-Rules: "/cdn-cgi/speculation" [22] => Server-Timing: cfCacheStatus;desc="DYNAMIC" [23] => Server-Timing: cfEdge;dur=6,cfOrigin;dur=810 [24] => CF-RAY: 9b35cfe6ec8af7cf-LAX [25] => alt-svc: h3=":443"; ma=86400 ) 789

报道：翁逸华

槟岛市政厅将在明年调高门牌税，虽然当局表示这是相隔15年后的调涨，大部分房产的门牌税涨幅也属偏低，不过还是有很多业者发现，他们的门牌税调幅并不低，一些中廉价屋调幅约30%，也有业者面对高达98.8%的涨幅。

这一次的门牌税调整，当局是用什么方程式来计算？本报特别联系槟岛市政厅做详细解说。

发言人解释，门牌税计算法是以产业年租估值(Nilai Tahunan)及税率(Kadar)来计算，而产业年租估值是由产业月租(Nilai Bulanan)乘以12（因为一年有12个月）获得。

“槟岛市政厅是从3项管道取得产业月租衡量标准，即当局通过邮寄发给业主的产业填报表格(Borang Penyata Maklumat)回馈、内陆税收局(LHDN)的报税资料及房地产网站的市场资讯。”

无论如何，发言人表示，民众对新门牌税评估有意见，可以在10月14日前做出上诉。上诉可以通过Http://SmartMonitoring.MBPP.gov.my/InterneBantahanPS或向直接到市厅提出。一旦上诉，民众将会被要求出席听证会(Hearing)，向当局解释不满门牌税原因或了解情况。

每五年调整产业年租估值

发言人说，当局每五年都会调整产业年租估值，而门牌税税率则会在每年调整。但槟岛市政厅使用的门牌估价表，是在2005年调整后，一直沿用至今的，这意味着槟岛市政厅已有15年未曾调涨门牌税。

“因此，明年门牌税将会在15年来迎来首次调涨，但是当局为了不加重人民负担，仅调涨产业年租估值，至于门牌税税率则是下降。”

不过发言人说，槟岛产业价值逐年增长，以致产业月租甚至产业年租估值也随之改变。基于已有15年没有调整产业年租估值(Nilai Tahunan)了，因此明年门牌税的调涨是合理幅度的。

“无论如何估值调整后，明年征收的门牌税税率将会调降。”

询及为何当局声称大部分门牌税涨幅偏低，却有不少民众反映门牌税涨幅过高，甚至出现90%涨幅时，发言人认为，可能民众看错产业年租估值及年度门牌税，以致以为门牌税调涨涨幅大。

目前，根据1976年地方政府法令第134及135条文，只有4种产业获得豁免门牌税，即宗教场所、公坟、公共学府及慈善会所。

询及同一排产业，是否会却出现两种不同门牌税调涨幅度时，发言人坦言，确实有这个可能性，若业主欲反映，可在10月14日前向当局上诉。

计算方式：

产业月租(Nilai Bulanan)X12个月=产业年租估值(Nilai Tahunan)

产业年租估值(Nilai Tahunan)X税率(Kadar)=门牌税(Cukai Setahun)

真实案例（有地房屋）：

2019年门牌税：

277令吉50仙X12=3330令吉

3330令吉X9.30%=309令吉69仙

调整后2020年门牌税：

660令吉83仙X12=7930令吉

7930令吉X6%=475令吉

2020年最新门牌税率(Kadar)：

商业组别（有地）
店铺  9%
油站   9%
电讯塔  9%
共管店铺(Gerai Strata)  9%
小型住宅办公单位(SOHO)  10%
商业广场  11%

居家组别

廉价及中廉价屋  5%
组屋或公寓   5.8%
有地房屋   6%
有地房屋（廉价及中廉价屋）5%