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（槟城讯）宏升联合吉星国际有限公司Ideal United Bintang International Bhd（IDEAL 9687）（IUBIB）发出公告，宣布建议收购槟城第一大道购物广场（1st Avenue Mall）以及将该公司的业务扩展至更为多元化，包括房地产投资控股。

宏升联合吉星国际有限公司（IUBIB）于本月13日向大马交易所宣布，建议以旗下子公司I Homes产业私人有限公司（IHomes）出价1亿5300万令吉收购1st Avenue Mall私人有限公司（1AMSB）所持有的第一大道广场（1st Avenue）。该土地范围约为10,195平方米，收购包含该广场地下楼层、三层停车场及六层楼高的百货商场。

于本月13日， IUBIB与1st Avenue Mall私人有限公司（1AMSB）就建议收购事项订立了有条件的买卖协议（SPA）。收购提案的购买价格乃经考虑第一大道广场之2.2亿市值，按公平交易原则，以自愿买方自愿卖方为基础而设定。这购买价格相等于该物业市值的30.45%折让。

第一大道购物广场矗立乔治市的头条路大街9个年头，拥有407,076平方英尺净租面积，周围有战前与战后建立的店屋、购物中心、商业建筑、组屋及公寓等。该地区的主要发展项目包括光大、新光大购物广场、加马超级市场及百货商店、M Mall O2O以及正在进行的槟城时代广场综合发展。

多元化发展建议

IUBIB预期此次收购建议将导致25%甚至更多的合并净资产转移到房地产投资控股，这与IUBIB及其子公司目前正在进行的房地产开发业务不同。为此，IUBIB将于特别股东大会上寻求该公司股东的批准。

此项多元化发展建议是该集团转向房地产投资控股业务的首步计划。第一大道购物广场的正面升值空间及目前高达90% 的出租率让IUBIB对其投资回酬充满信心。目前，该集团打算继续租出第一大道广场作为收入来源。IUBIB同时也表示，第一大道购物广场处在市中心优越的位置，因此潜伏良好的发展空间。

提案理由

此项收购建议是宏升联合吉星有限公司（IUBIB）首次买进已创造收入且拥有未来发展潜力的优质房产的良机。而多元化发展建议则将允许该公司可将该物业作为投资资产进行管理，并同时瞭望未来重建发展的机会。

产业的展望

董事会对于该集团能够藉由折扣价差以及该物业的重建潜力以赚取正面回筹抱持信心。就上文所述，董事会认为持有该物业的长远前景良好，也将对该集团的盈利作出积极贡献。

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