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马来西亚房地产市场现正显示出触底反弹的迹象,这得益于政府推动的举措,例如正在进行中的2019年自置居所运动(HOC)。
大马莱坊(Knight Frank Malaysia)董事经理萨古南在一份声明中表示,踏入今年下半年,大马产业市场将会蓄势待发,因为市场正在酝酿复苏。
该家产业咨询公司在同一份声明中称,HOC从最初的截止日期6月30日延长多6个月至今年底,这将会继续激发购屋者的兴趣,同时为发展商提供清理现有库存的机会。
“今年上半年,发展商在吉隆坡也推出了数个高档公寓和服务式公寓项目。”
他乐观地认为,HOC将会进一步推动包括高档公寓和服务式公寓的住宅市场。
萨古南说:“许多发展商参与HOC,因为这对它们来说是一个清理现有库存的大好机会,并对住宅市场产生积极作用。”
HOC的主要优惠措施包括:发展商为楼价提供最低9折的优惠;楼价不超过100万令吉的物业,在买卖合约中可获豁免印花税;以及不超过250万令吉的贷款合约也可获豁免印花税。
在商业产业方面,它指出,庞大的供应和疲弱的需求继续打击巴生谷办公室市场。不过,吉隆坡周边地区和雪兰莪州的租金和入住率保持稳定。
大马莱坊透露:“高级办公室的供应、颇具竞争力的租金,以及不断扩大的公共轨道交通路线,提高了分散办公室地点的普及程度。”
该产业咨询公司估值和顾问兼执行董事黄凯斯(译音)认为,在目前以租户为主的办公室市场,业主需要对他们的租金预期持现实态度。
他说,不断增长的家居办公室(SOHO)领域为租赁市场提供了一个机会。
“尽管生活成本上升和收入增长放缓,消费者在支出方面保持谨慎,但是零售销售增长有所改善。”
黄氏表示,随着零售趋势和消费者行为的迅速变化,越来越多的零售商正整合其数字和实体门店,而购物中心营运商正将较多的可出租空间放盘出租给零售商。
他称:“尽管零售市场竞争激烈,但是高档商场的出租率仍保持在较高水平,而租金回报率增幅大多为个位数。”
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