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PA国际物业顾问（槟城）有限公司执行董事吕子铭披露，目前槟州产业市场不是供过于求，而是mismatch（失衬），发展商在对的地点起不对的产业，造成槟岛有71%即威省有29%产业滞销，有些发展计划出现9个月没有交易。

“根据全国产业资讯中心（NAPIC）的报告指出，去年槟城房地产的交易量共有1万7087宗，较2017年的交易量增长了3%，交易额则是101亿9000万令吉，比2017年下挫了1.9%。”

“住宅的交易量从2017年的1万2113宗微涨至2018年的1万2528宗，交易额微涨1%，即从2017年的54亿1300万令吉微涨至54万6500万令吉。”

他说，2018年槟州房产滞销单位是3502个，至于即将面市的单位则有1万613个。滞销的单位中以高楼最多，即槟岛2241个和威省410个。目前槟州房价已有下滑趋势，介于5%至10%，有意购买房屋的消费者，可趁着最佳时期购屋。

他说，这个现象发生于槟岛甘密山、亚依淡、新港、公巴；威省则是大山脚宋万庆。

“这些滞销建筑物主要是公寓（2250）、廉价组屋（401）、双层及三层半独立住宅（335个），总的来说房屋滞销现象是槟岛占多数，价格太高、地点方面不符消费者们的需求，再加上过量增建就会导致这一类的现象出现。”

“去年的商业产业交易量下挫2.98%，然而交易额却增长5.93%；滞销商业单位则有23个，即威北12个和威中11个，即将面市的单位则有140个，多数位于威南区（Mukim 14）。”

“至于工业地交易量和交易额分别上涨1.33%和72.20%。”

吕子铭是本周三上午出席该公司槟威房产趋势分析及展望时，希望发展商能够发展产业前作出考量及充足的市场调查。

至于槟州下半年经济趋势，吕子铭给出结论，早期(自2016年至2018年)的放缓之后下半年进入调整期后而呈现巩固现象。

“经济放缓原因包括了产业价钱、产业建设地点及产品自身卖点正是一大影响经济的因素。”

他说，槟城主要是以制造工业发展为主，首要投资外商是日本，依次是中国、美国、台湾及瑞士，就在2018年外资在槟城的总投资是57.8亿令吉，至于外资来到槟城投资的原因则包括了人才济济及物流充分。

吕子铭表示，政府在处理居林机场，有自己的政治考量，希望居林机场能够与各地有完善的连接。槟城机场虽然不能容纳大型飞机降落，但需要被保留。

他补充，吉打、霹雳及槟城需要建设完善的铁路（MRT及LRT)链接彼此，目前槟城面临最大的挑战是没有地皮，希望北马区的州属不要固步自封，勇于跳出框框，把眼光往北马的趋势发展。

“槟城必要解决的问题是根据公众需求，改善交通流量，以便解决交通阻塞的问题。”

另一方面，有关威南峇都加湾的发展成长，吕子铭说，在短期内不会有显著效果，需要10至20年才能衡量，其实峇都加湾一直有着成长的现象。

出席上述分析会着包括了该公司吉打州及玻璃市副董吕子威、副经理许文丰及估值经理陈依芳。

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