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报道： 李佳盈

房屋及地方政府部有意制定新法案设定最高租金上限，对此各界人士多认为，设定最高租金上限仍多此一举，租金本应交由屋主与租客决定。

房地部长祖莱达指出，该部将于年杪在国会针对一项反对住宅种族歧视的新法案进行一读，而且该法案允许该部在住宅区设最高租金上限，以避免屋主收取与房产不相称的高价。

有受访者认为，各地房产情势不同，需视当地的房屋供求而定，政府不能拟定统一的最高上限，否则对屋主而言，也不公平。有者也说，目前槟州的租金已经逐渐减少，无需再设租金上限。

此外，虽然祖莱达说，有者会向外国人收取较高的租金，但是受访者认为，外国人本身可以自行比较价格，而且本地人还可从中获益。

各区房屋价位不同 应交由州政府决定

房屋中介陈庭鸣表示，随着槟州房屋增多，近年的租金也逐渐下降，与数年前相比租金减少了10多%。

他解释，现在槟州的房屋过多，需求量却较少，有些屋主最后也只能降低价格，只求把房屋租出去，导致租金下跌，同时有些60万令吉的公寓只能以1200令吉出租，但是每月还需缴交3000令吉的房贷。

“这里的人口只有那么多，不可能每个人都去租房，有些地区的租金已经从3000至4000令吉，跌至2000令吉左右。”

他说，与吉隆坡相比，槟州的租金较低，因为槟州的外地人较少，而吉隆坡一带却有不少外地人到来工作，因而需要租房，当地的租金就会比较高。

因此，他认为，各个地区的房屋都有不同的价位，若真的要设最高租金上限，就应由各州政府所定。

对于祖莱达说，有些不负责任者向外国人收取较高的租金一事，陈庭鸣指出，现在网络发达，有不少网站可以查询房屋价格，外国人也可借此货比三家，通过网站找寻合理租金的房屋。

“外国人在网上一查就有了，也没什么秘密，如果他们看到同一个地区的租金是2000令吉，但是你租给他4000令吉，他们肯定不会接受。”

倘若觉得租金太高 中介将给屋主意见

房屋中介黄阳威表示，租金是依据房屋种类及所在的地区等而定，如有些已经有配置家具的房屋租金可能会较高，所以拟定租金最高上限可能会引起一些屋主不满。

他指出，一般屋主在报价前都已经知道市价，若房产中介认为屋主给出的租金太高，也会给予屋主意见，或者了解屋主所能接受的最低报价。

靠近工厂商场学府 需求量增租金较高

槟州消费者协会中文组主任黄金安指出，租金问题受房屋供求影响，政府也难以设定最高上限。

他解释，在房屋较多的地方，租金较低；建立在工厂、商场及学府等附近的房屋，租金较高。

他举例，峇央峇鲁一带有不少外地人到来工作，有些厂商还会为员工提供房屋补贴，因此当地的房屋需求量较高，租金就会提高。

“政府应该让屋主和租客自己商量，这样会公平些。”

屋主租客愿打愿挨 政府不应多加干预

民众杨先生（61岁）认为，房屋市场已经过度饱和，许多人购买房屋用于出租，因此屋主也难以提高租金，否则无法应对竞争。

“租客有很多选择，合适的才租下，屋主和租客的关系是一个愿打一个愿挨，政府不应该多加干预。”

民众李康伟（37岁）表示，设最高租金上限可能会引致屋主不满，但是相信人民应该会乐于接受。

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