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报道：李佳盈

政府计划推出新房屋转售政策，以管制可负担房屋及30万令吉以下房屋计划的转售价格。对此，马来西亚房地产发展商公会槟州分会主席拿督杜进良赞同此新政策可减少“炒房”的情况及控制房屋供求，惟也建议政府还需从长计议，与相关各造会面，商讨更多细节再推行。

房屋及地方政府部长祖莱达日前表示，房屋部将在今年开始兴建的可负担房屋或30万令吉以下的房屋计划实行新政策，若购屋者要出售房屋，需由房屋及地方政府部回收，以确保日后的购屋者，符合条件，并管制房屋价格。

杜进良接受《光华日报》访问时指出，房屋发展商欢迎该项新政策，因为这有利于减少投机者购买可负担房屋等政府房屋计划，借机炒高房价的情况。

他说，其实廉价房屋计划由发展商补助，因此虽然以优惠的价格售出这些房屋，但是实际上其原本的价格更高，从而引来一些人暗中牟私。

他举例，若以7万2500令吉购入，之后价格也必然会增加，因为这些房屋的价格本来就高于7万2500令吉，所以不能在自由市场转售，只能卖给政府，才可减少这些台下金钱操作。”

对于收入较低者    周达威：是保障

房产投资顾问周达威受访时说，该新政策可避免炒高房价，对于收入较低的购屋者而言，也是一项保障。

他指出，可负担房屋和低于30万令吉房屋的申请者多是收入较低者，有者在供屋或缴交房贷一段时间后，面对经济上的问题，无法再承担房贷，只能转售房屋，但是由于市场竞争较大，经常会面对无法出售的情况。

“目前槟州的房屋发展较快，人口流量却跟不上，购屋者拥有更多选择，造成市场竞争大，因此若经济拮据者可售回给政府，对他们也是一项保障。”

他认为，即使政府不是以市价回收这些房屋，但是相信也会是合理的价格，否则就形同打压人民。

若购回再转售   控制槟屋供求

杜进良说，目前槟州房屋供应过多，导致州政府开放部分可负担房屋到自由市场，若是政府购回可负担房屋，再将现有的房屋转售予申请者，就无需让发展商兴建太多房屋，可更好地控制州内房屋供求，达到平衡。

“如果有1000个单位，政府回收400间，那政府就还有房屋可以出售给申请者，形成一个再循环的局面。”

不过，他认为，政府需与相关人士进行商谈，尤其在回购方面设限，如政府回购期限等，并探讨房屋回收资金的问题。

他举例，如果政府在数年后，以12万令吉的市价购回该房型的房屋，而再售出的对象也是收入较低者，因此价格可定在9万令吉，差额就得由政府承担。

“但是房屋买卖随时都会发生，政府也不能推脱不买，所以就需要一大笔资金投入。”

“购屋者只能转售予政府，政府就应在一个期限内回购，不能说缺少资金，否则购屋者即不能卖给私人界，政府又拖延回收，这也会形成另一个问题。”

让给更有资格者   陈友新：需严核

城市房地产公司负责人陈友新认为，该新政策相信可以控制市场屋价，但是政府仍需进行严格的核查，让更有资格者获得房屋。

他说，有些申请者获得房屋后，就将房屋转售，造成屋价增高，因此房屋及地方政府部可回收这些房屋，或者考虑由政府再定价出售。

他指出，目前市场上的二手可负担房屋或廉价房屋不多，其中面积约800平方尺的可负担房屋的转售价格是30多万令吉，若是地理位置好的房屋，则可达40万令吉。“当中在双溪槟榔的廉价房屋则可从10万令吉，提高至20万令吉。”

不过，他直言，许多人仍倾向于购买新屋，购买二手可负担房屋或廉价房屋者较少。

对趁机牟利之人   陈智勇：过滤掉

.民众陈智勇(33岁）受访时说，该新政策是可减少以自身利益为出发点的申请者，不过，这仍需视政府的管制程度。

他解释，政府房屋计划申请者的出发点不外乎两点：以低价购入，在数年后高价卖出；在收入较低的时候，申请房屋计划，解决住宿的问题。

“以后如果只能卖回给政府，就可在一定程度上，过滤掉想趁机牟利的人。”#.杨佳瑾：薪金增

往往跟不上房价

民众杨佳瑾(57岁)认为，许多民众尤其是刚踏入社会工作的年轻人，就有机会拥有房屋，否则他们只能租房，待日后购屋，但是薪金的增加，往往跟不上房价，除非政府插手管制。

“有些人还没有能力买屋子，但是有些已经买屋子来投资，房价越炒越高，还没有买房子的就永远都追不上。”

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