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文：董恪宁

市场不景，汇率低迷，股市不举，买气自然跟着不行。国家产业信息库的统计显见自惭形秽的一幕：房地产交易额已从2011年的43万400宗，急速跌至2017年的31万1824宗，平均每年下跌5.2%！

相较2017年同期滞销的2万304个房屋单位，截至2018年9月30日，卖不出去的房地产多达3万115个。耐人寻味，槟城所滞销，乃以可负担房屋为多。据此推算，过去9个月内，平均每月共有3千余间的产业卡住，相等于每天111个待售之中。

房产估价及服务局的统计显示，这些单位总值高达195亿4000万令吉。比起去年，遽然增加56.44%。比率之高，速度之快，一目了然，迨无异议。累积下去，到了年杪结算，必然日渐加剧，自不待言。

纵然已经卖出的单位，许多也只是国内外炒家手上的筹码。虽然中介高喊的租金可观，实则有价无市；广告多年，仍然没法租出。业主尽管喜欢吊起来卖，磨蹭n时，大城小镇，放眼一看，处处可见十室九空的风景。

这样的景观，一方面明明白白地说明，眼下房地产之所需，远在供应之下；另一方面反映了，城市规划局本身没有按照市场之变化，第一时间及时地修正政策，乃至新房的建筑总额，严重失控。

行内的人，都该知道，房屋需求的顶线，一般取决于在地人口的增减。如果人力增加了，移民大量迁入，自然因此带动当地社区的居住需要。反之亦然：要是生产少了，经济放缓，则谁还会到来呢？

批示发展商的申请之前，当局因此必须小心翼翼地全面计算现有房屋数量，已建和待建之中的工程，才能掌握整体的数据。否则，牵一发而动全身，最终连累的，不仅是举国的金融体系，而是债留世世代代的子孙了。

一年接近两百亿的滞销产业，可不是小数目。一旦加上巴生河流域商场偏高的空置率，犹是可怕。话虽如此，沉痾宿疾，始终悬而未决。国阵当权，希盟当家，都是这样。明年、后年乃至大后年，恐怕也还是兜兜转转，有完没了。

何解？经济部长阿兹敏阿里援引国行发布的报告，点通了一切：这些年，房价已经上涨78.9%，相比之下，家庭收入增长只有微不足道的11.7%。薪金既然如此龟速，怎么追得上跑在前面7倍的差距？

结果，这个国家拥屋难度的指数，从2002年的4.1，急速升至到2016年的5.0。时至今日，到底如何，想必是变本加厉，越发不可收拾。思虑这些，可见市场急需政府马上出手干预了。

可惜，朝廷的行动，至今只有宣布赶在未来10年之内，建造100万间的可负担房屋，让低收入群，特别是B40的人家，总算有个家居之处。但是，对比实际所需，区区的100万恐怕仍然不能满足千千万万的百姓一生所求。

因为这样，可见政府除了银两之搀扶，也需从政策着手发布新令，极力打房，压制炒房之风。否则，恐怕仍然不能舒缓现有的困窘：一方面，全国举目都是鬼屋；一方面，平民之身，日日夜夜，都在望穿秋水，等一间梦寐以求的屋子。

此外，发展商也不能拘泥窠臼之中，而是于时并进，援引新进之技术，降低成本，倍增效益。为此，不论建材的采用、结构之设计、建筑的流程，都需一一检讨，逐步改善，促成最后的双赢，让天下尽欢颜。