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（槟城29日讯）根据国家产业资讯中心（National Property Information Centre）的数据，2018年上半年滞销住宅单位按年增加18%，至2万9227个，房屋数量尚未包括近10万个未完成的单位。

由于呆滞房屋数量惊人，国内约180名发展商将于3月1日至3日举行的博览会上，推出2万2000个单位，估计总值约225亿令吉。

《The Edge》财经报报道：大马计划将在全国拥屋博览会上销售225亿令吉房屋，以弥合房地产供过于求与可负担房屋不足之间的差距，并要求发展商提供至少10%折扣。

房屋及地方政府部长祖莱达昨日指出，约四分之一产业售价为30万令吉或以下，而且交易将免征印花税。

祖莱达表示：“我们希望给予更高的折扣，越高越好。我们正努力从这个博览会开始缩小差距。之后，我们将尽力解决滞销房屋问题。”

国家银行在8月份发布的季度公告中表示，2016年大马房屋的平均成本是家庭年收入中位数的5倍，高于全球3倍的标准。

国行估计，大马家庭中位数最多可负担28万2000令吉的房价，但实际房价中位数却高出11%。问题或在于大马人想购买的房屋类型与发展商不断建造的豪华房屋不匹配。

祖莱达表示，在审批未来住宅项目时，房屋及地方政府部将把地区的收入水平纳入考量，以考虑其可负担性。她透露，政府将在今年开始拟定‘住宅租赁法令’，以保护租户和房东的权利，同时解决种族歧视和马来人固打制问题。

政策或侵蚀发展商赚幅

另一方面，根据联昌国际研究行指出，若没有向私人发展商提供奖掖或补贴，国家可负担房屋政策（National Affordable Housing Policy）的大量可负担房屋可能进一步侵蚀产业发展商的赚幅。

该券商说：“截至去年上半年，31%滞销住宅单位售价低于25万令吉。如果没有解决供过于求和可负担能力的问题，即将推出的100万间可负担房屋可能对产业市场构成威胁。”

券商表示，今年3月份举行的博览会可以“在短期内为产业界创造一些良好因素，但可负担能力仍是主要问题”。

“除非产业提供额外奖励或诱人的降价促销，否则我们认为买家没有额外的费用购买房产。我们收集到大多数发展商已经为其单位提供大约10到15%折扣/回扣。”