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（槟城25日讯）尽管发展商在过去2年内一直积极地出售库存的单位，但是未售出的产业库存水平仍在继续恶化。

兴业研究行在一份报告中表示，尽管库存销售和现有项目进展缓慢，但是一些发展商仍在推出各种新项目，以提振产业销售。

“根据最新的财务数据显示，未售出和正在进行的项目和收入，以及未售出和正在进行的项目和销售的目标比率对许多公司来说已经恶化，最近或正在进行中的产业销售及未入账销售已经非常缓慢，不过低认购率的旧项目差不多售罄。”

该研究行称，对于森产业有限公司（SIMEPROP，5288，产业组）、IOI产业集团有限公司（IOIPROP，5249，产业组）和UEM阳光有限公司（UEMS，5148，产业组）等发展商而言，未售出和正在进行中项目的销售收入较它们的年度销售收入高出2至3倍。

根据调查结果显示，许多发展商说，由于需求疲弱和放缓发售土著单位，它们未售出的库存主要集中在大马依斯干达地区。

“根据房地产发展商公会在2018年上半年的一项调查显示，过剩的产业主要是集中在高档领域，如独立和半独立式房屋，以及在柔佛的高层住宅大楼。”

“至于其他受影响地区是位于大巴生谷的蒲种、莎阿南和芙蓉。”

兴业研究行认为，随着产业销售放缓和房价增长前景暗淡，部分发展商可能因为未售出库存而出现减值损失，特别是那些在柔佛州拥有较高曝光率，且已启动许多项目的发展商。

“就目前而言，我们认为发展商招致减值损失的风险将不会很普遍，因为巴生谷地区的房价仍然良好。”

“然而，对于那些在2012至2014年高峰周期时购买了土地储备的发展商，我们较为谨慎，因为它们的土地成本以及持有成本将会高得多。”

“这些发展商将会更渴望地通过大幅折扣来降低售价，从而加速销售。”

今年房地产销售将保持平稳

该研究行预计2019年房地产销售将会保持平稳，因为在市场低迷的情况下，许多发展商仍持谨慎态度。

兴业研究行透露，鉴于房地产市场前景黯淡，大多数发展商将下调或维持2019年的销售目标。

“除了预计2018至2019年国内生产总值增长率仅为4.6％外，政府取消一些大型基础设施项目，以及原油价格和令吉出现波动下，导致购屋者信心仍然低迷。”

“与此同时，本地和外国直接投资的低可见度无助于刺激市场情绪。”

该研究行预计，今年的大部分产业销售将来自可负担房屋领域。

“事实上政府宣布在今年上半年，凡购买50万令吉以下的住宅和首次购买30万至100万令吉之间的住宅，将会豁免征收印花税。因此，许多买家在2018年第4季度推迟置业，以便在2019年享受优惠。”

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