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由于新楼盘供应强劲，预计槟城产业市场在中短期内将会面临挑战。

在截至2018年底，房屋供应量按年从4万4046个单位增长12.5％至4万9543个。

国家信息财产中心（Napic）将外来供应定义为目前正在建设中的项目。

大马产业发展商公会（REHDA）槟城分会主席拿督杜进良表示，40至50%的新楼盘已经售出，这使得新楼盘的供应不会令人担忧。

他称，发展商通常会在出售了40至50％的单位后才开始进行该产业项目。

但是，杜氏说：“我们必须记住，也有一些单位属于计划供应类别。这些都是获得建筑规划批准的项目，但尚未动工。”

他补充：“在市场环境还未获改善之前，有财力推迟建设的发展商可能不会启动该项目。那些已经向本地政府支付了巨额的基础设施建设和发展费用的企业，将毫不犹豫地启动这一项目。”

根据Napic的数据，发展商们已计划兴建2万3422个单位。这些单位应该在不久的将来进入市场，并将增加新楼盘的供应量。

“槟城的年度住宅交易量约为1万至1万2000个。去年一共有1万2551宗住宅物业转手，价值达54亿7000万令吉。”

杜氏指出：“假设购买量保持在每年1万至1万2000的水平，那么剩下的40至50%正在建设中的新楼盘供应将需要大约3年的时间来消化。这还没有考虑到计划中的新增2万3422个新单位。”

庆幸的是，槟城的待售房屋单位已从2017年的3916个下降至2018年的3502个。

根据Napic的数据，槟城待售的产业单位多达3716个，包括住宅、商业和工业产业，在全国产业过剩排行榜中，排名第5，仅次于柔佛（1万6031个）、雪兰莪（7110个）、霹雳（5793个）以及联邦直辖区（4876个）。

他透露，这种过剩现象已经抑制了价格快速上涨。

“我们预计槟城产业价格在未来几年将会保持稳定。由于市场上的产业选择非常多，因此新楼盘的定价将会极具竞争力。”

杜氏表示：“拥有庞大土地储备的产业发展商，可透过综合计划来提供各种创意设计的产业，以满足市场的需要。然而，银行利率将需要维持在低水平，以刺激购兴。”

与此同时，MNP拍卖行董事经理孙子龙称，今年银行在槟城拍卖的产业数量有所下降。

“银行倾向于通过与借款人谈判来收回违约贷款。银行通常会在贷款违约者出面协商解决后撤回拍卖通知。”

他指出：“在2017至2018年，一家成熟的本地银行在一个月内拍卖10至20个没有分层地契的槟城产业，或每年约100个单位。自2019年1月以来，这一数字已下降了约50％。”

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