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无论国家土地理事会8月会议是否通过修法，抑或出炉全新城市更新法令，槟房屋及地方政府委员会主席佳日星强调，槟州城市更新计划必定照跑，第一个要落实更新即拆后重建的玛苏里组屋，目前已获90%住户同意。

在玛苏里组屋拆后重建中，同意的住户将获提供“一屋赔一屋”赔偿方案。在佳日星出示的3年工作时间表里，针对不同意的业主，州政府将援引征地法令，征用其单位。

他周四在光大召开记者会指出，一旦国家土地理事会最终不允修法或制定让新法令，州政府将从国家土地法典、分层地契法令和征地法法令之内，另寻可行方案。

他说，槟州城市更新委员会已针对玛苏里组屋拆后重建，拟出3年工作时间表，并议决从现在开始计算执行。

玛苏里组屋为槟州发展机构所有，5幢组屋共拥有300户。在3年工作时间表中，城市更新委员会制定第一年要在组屋完成人口统计、安排组屋管理委员会与社区暨治安委员会开会、委任产业咨询顾问、给业主提供赔偿方案等，最终目标是完成房屋赔偿买卖合约签署。

佳日星说，目前已有约90%住户同意，整体拆后重建谈判已进入细则、接近完成阶段，一些居民甚至不断追问：“究竟几时可以动工？”

他指出，州政府鉴于许多政府中廉与廉价组屋楼龄太高（介于30年至40年之间），维修保养费远比打拆除重建更高，遂于2015年设立“槟州城市更新委员会”，以推动城市更新。前朝联邦政府则于2017年设立中央级的城市更新委员会。

他解释，由于组屋拆后重建必须获得法例支持，不然，就算获得绝大部份住户支持，工程依然无法展开。因此，州政府早前便推动联邦政府修法，国家土地理事会将于8月召开的会议上，做出商讨。

他说，国家理事会可针对现有的国家土地法典、分层地契法令和征地法令，进行条文修订，或者仿效外国拟定一套全新的城市更新法令，解决上述问题。

他重申，城市更新计划于槟州重要，因为槟州土地有限，一旦实行城市更新，更能在原有土地上，兴建密度更高组屋住宅，无需另寻土地。

佳日星说，一旦玛苏里组屋重建展开，现有的300个组屋单位，将在新建筑计划下增至1150个单位，州政府期望2022年时，便可看到“新的玛苏里”。

他指出，目前的玛苏里组屋单位面积介于256平方尺至429平方尺之间。一旦启动更新，新单位将分别是345个面积达700平方尺的中廉价屋单位，还有805个面积达850平方尺的可负担房屋。

“目前制定的赔偿方案，是一屋赔一屋，获赔中廉价屋单位。倘若居民要升级至可负担房屋，可优先获得同时，必须自付其中差价。”

他说，这对居民而言无疑是好事。加上一旦计划执行，居民更能获得一屋一泊车位，是之前所没有的。

他也解释，挑选玛苏里作为先驱计划，除了其密度较低外，早期玛苏里拥有6幢组屋，但其中一幢被鉴定为危楼拆除后，便有现有空地可先兴建第一幢组屋，建竣后便可把现有居民，转移到组屋暂住，再拆除其他组屋和进行工程。

他提及，在3年工作时间表中，第2年将专注于赔偿和房屋合约买卖等手续，第3年则是上呈图测和开始兴建工程。

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佳日星补充，州政府目前已鉴定了5个城市更新计划组屋，3个在槟岛、两个在威省。槟岛的分别是玛苏里组屋、打枪埔和大英义学组屋，威省的是旧麦曼珍和西鸽花园。\=

在5个组屋住宅中，以打枪埔单位最多共3639个，接着是大英义学组屋共1100个，威省的两地都各200个单位。因此，佳日星也指示委员会，尽快在威省两个组屋中，二择一，开展城市更新计划。\=

会上，双溪槟榔州议员林秀琴、峇都兰樟州议员王耶宗、彭加兰哥打州议员魏子森和一众房屋委员会官员，一同出席记者会。\=

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