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槟州首长投资事务特别顾问拿督斯里李家全指出，随着时代的改变，所谓的“购物商场”不再是购物用途，如今需逐步转换用途才能吸引人潮，因此促请发展商在投资兴建商场前，得三思而后行。

李家全亦是投资槟城董事。他是于周六担任世界不动产联盟（FIABCI）大马槟城分会举办的“新科技对建筑业的冲击”座谈会时，这么说。

他指出，随着电子商务的迅速发展，根据数据，2018年共记录逾1980万名电子商务用户，预料将在2023年增至2190万名用户。基于网购提供了便利，许多人再也不必出门购物，导致商场内的专卖店门市、服装店、银行分行，皆陆续转换为餐饮店、电影院，才能继续“生存”。

他举例，光大曾是最旺的商场，如今大家正积极为它展开复兴计划；玛央广场（Mayang Mall）从购物商场转为办公楼；槟岛广场（Island Plaza）也开始专攻医药用途。

“说不定未来蝴蝶公园（Entopia）和Escape主题乐园都会迁入广场，这样一来，他们又不必寻找一大片地用于建设，也可以不用暴晒在太阳底下。”

槟房屋滞销不算严重

李家全表示，全马共有总值400亿令吉的房屋滞销，不过相较于吉隆坡和柔佛，槟州情况仍不算太严重，对此，他促请国内的建筑业者通过新科技迎合时代，以符合客户的需求。

他也说，有4大方向，即工具与配备、建筑材料与方式、改变生活方式，及房屋设计，是可达到更高的需求，并降低成本。

他举例，未来看屋子的方式可改为应用虚拟现实技术（VR）、增强现实（AR）、航拍机（Drone）、机械等；至于使用 工业化建筑系统（IBS）的结构技术也可节省高达30%的建筑成本。

另一方面，他提及，目前“人手一车”导致高级公寓的住户往往面对停车位不足的问题，但随着电召车与公共交通的普遍化，民众习惯共车计划，相信未来许多人会决定不花巨资购车，届时发展商可减少兴建停车场，从而减少成本，同时还可善用屋顶或墙面作为绿色空间。

出席者包括世界不动产联盟（FIABCI）大马分会会长主席倪川鹏、槟城分会顾问拿督斯里许廷忠等。

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