全国性脱售地库森种植拟套现10亿光华日报

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报道：黄思来

森那美种植有限公司（SIMEPLT，5285，种植组）计划在马来西亚半岛脱售超过4300英亩的永久地契种植地，如果能够获得它所要求的价格，估计会带来超过10亿令吉的收益。

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行业专家通常将销售价格定在每英亩20万令吉至25万令吉之间，这被描述为棕油种植地的较高估值。

底价相信平均为每英亩20万令吉，这是近期交易较高的一方。

消息人士说：“如果森种植能够将其拉下来，那将是值得称道的。”

森种植上周刊登了一则广告，以出售分散在Kuala Langat和Klang（雪兰莪），Sitiawan和Hilir Perak（霹雳），Merlimau（马六甲），Kuala Muda和Kulim（吉打）和Seberang Prai Selatan（槟城）的15块油棕园丘。

在总面积为4377英亩的土地中，最大的待售土地包括Bukit Hijau Estate-Patani Para（PP-1）和（PP-2），占地1136.39英亩；位于Kuala Muda的798.89英亩；而最小的地库是Sg Wangi Estate（SW-1）GRN145377 Lot 40537，位于Sitiawan，占地4.56英亩。

森种植还发布了招标公告，邀请潜在的开发商和投资者向各自的地库提交报价。

2018年，种植公司宣布在马来西亚的并购（M＆A）交易估计为12亿4000万令吉。

去年，值得关注的并购包括向联合种植有限公司（UTDPLT，2089，种植组）子公司Pinehill Pacific有限公司收购位于霹雳州Teluk Intan的房产，价值4亿1400万令吉或每公顷12万零336令吉；以及莫实德种植有限公司（BPLANT，5254，种植组）将其位于槟城的138.9公顷土地出售给实达集团有限公司（SPSETIA，8664，产业组）。甚至更高的估值为每公顷97万9508令吉。

今年初，以家禽为基础,并于2017年退市的发来集团，提出以17万1533令吉现金购买联合马六甲有限公司（UMCCA，2593，种植组）在森美兰和马六甲的4个油棕园丘，或相当于每公顷171万5533令吉。

一位行业专家表示，一般来说，马来西亚半岛的棕油树估值比沙巴和砂拉越的估价高约30％。

根据最新的发展情况，一位消息人士告诉星报财经：“我相信森种植正在出售这些‘理想位置的产业’，以防止州政府强制收购发展。”

通过这一大胆举措，出售其非核心和非策略性地库，森种植将能够实现这些产业的真正市场价值。

“总括来说，这是森种植庞大地库中占有的一个小区域。”

消息人士补充，大型土地出售的潜在收益也可能是森种植为了计划筹集新资金，该计划可用于以43％至45％的支付率向股东支付股息。

世界上最大的油棕种植者也希望进一步降低其资产负债率，截至2018年6月底，资产负债率为40％。

与此同时，联昌国际投资银行区域种植研究负责人黄艾薇表示，今年森种植巨额脱售地库并不令人感到意外，因为‘这与该集团现有出售部分油棕土地的计划互相吻合’。

去年底，森种植执行副主席兼董事经理丹斯里莫哈末巴克沙列暗示该集团将在2019年剥离其非核心资产。

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他还引述：“某些交易将导致我们出售非核心资产，甚至是那些已经确定用于开发的部分现有房产的资产。”

最近，由于严格禁止马来西亚和印尼的新油棕地扩张，生产成本上升，原棕油价格疲软以及对绿地收购缺乏兴趣，有趣的是，更多废弃的油棕地，特别是那些与新城镇接壤的地方，正受到当地房地产开发商的追捧。