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槟地方政府暨房屋委员会主席佳日星自称是“发展商憎恨的人”。因为本身正是政府法定成本（compliance cost）的制定者，不会应发展商要求而全面妥协，所以惹其讨厌。

“所以我不明白，为什么人们还会说行动党（DAP）是发展商行动党（Developer Action Party）。”

他周日出席“了解与解决房屋课题工作坊”时，如是表示。是项工作坊由非政府组织“槟州房屋网络”，在爱心大厦举办。

佳日星指出，槟州房屋价格在过去数年，以每年增加10%的趋势持续上涨。有关现象一旦持续，槟州房价就会在10年后翻倍。因此，槟州有必要效法香港和新加坡等地，推出系列冷却措施，为房市降温。

“我当时告诉时任首长林冠英，他虽然认同要有冷却措施却也苦笑说，没有发展商愿意这么做。我告诉冠英，给我两年时间，我一定让房价下降。”

他说，当时槟城的房价已飙升至平均介于70万至80万令吉之间，一般人根本无法负担。为冷却房市，州政府当时便制定可负担房屋政策，槟岛顶价为30万令吉。

他指出，发展商过去以来，一直在房市中“赚大钱”。因此，州政府也强制发展商，在兴建任何房屋计划同时，也须兴建30%售价4万2000令吉和7万2500令吉的廉价和中廉价屋，而兴建一间房子的成本，则是12万令吉。

他坦言，假设州政府不强制，发展商根本不会亏钱兴建廉价和中廉价屋。有发展商甚至说，一旦要兴建廉价与中廉价房，便要提高普通房屋单位价格，取长补短。

可是，他有数据显示，基于州政府条例而造成的法定成本，才令建筑成本增加不超过5%。因此，发展商最多可给普通房屋价格上调5%。

“但他们怎么做？是直接给普通房屋调价一倍，这是不对的。”

他强调，这就是为何州政府有必要出手调整，本身也不会作出妥协。

只是，他不讳言，在发展商认为条例过于严苛下，州政府最后也允许发展商，只要兴建100%的可负担房屋，便可豁免缴交费用。但有关房子价格，必须是槟岛不超过30万令吉、威省不超过25万令吉。

冷却措施奏效 房价降60%

另外，佳日星认为州政府的系列冷却措施已然奏效，因为槟州平均房价于2017年第四季，是成功下降60%到50万令吉。

他强调，这是一个大规模调整，州政府将持续这些措施。

他指出，槟州发展机构目前在全槟5县共有19项廉价、中廉价和可负担房屋计划进行中，其中有6至7项已交付。这些房屋价格介于4万2000令吉至最高30万令吉之间，一旦全部完成，市场上的百万房产将更难卖出。

“所以那些要建高档房屋的发展商，必须自己承担风险。州政府必须出手控制价格，不然房价会爆炸。”

他说，州政府实际上常与发展商接触，尤其在第14届全国大选前的困顿期，助发展商一臂之力。

“如果要，我可列出100项他们在困境时州政府给予的援助。我们帮他，所以他们也该回以协助。但，他们都不会把这些，告诉媒体。”

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